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房地产运营岗总结

发布时间:2019-06-27 17:24 来源:未知 编辑:admin

  房地产运营岗总结_工作总结/报告请示_总结/报告请示_适用文档。小我实践总结 一、练习小我小结 颠末这些天的练习,通过实践,使我学到了良多实践学问。通过切身的接触,使我近距离的察看了整个衡宇 的建筑过程,学到了良多很合用的具体的施工学问,这些学问往往是我在学校很

  小我实践总结 一、练习小我小结 颠末这些天的练习,通过实践,使我学到了良多实践学问。通过切身的接触,使我近距离的察看了整个衡宇 的建筑过程,学到了良多很合用的具体的施工学问,这些学问往往是我在学校很少接触,很少留意的,但又是十 分主要根本的学问。 一、刚到工地,发生迷惑 (1)在去工地练习之前,曾经对工地有一个宏观的认识,但对一些具体环节很迷惑,如箍筋的制造,钢筋 的绑扎,混凝土试块的预制、根本承台的制造等等只要在现场才能看到。(2)衡宇梁、板、柱的混凝土怎样浇 筑的。也都需要在现场才能领会。(3)施工方案和施工组织设想的形式和内容是什么样的。(4)C1 和 B4 幢楼的 楼板裂纹是什么外形,有没有跨越限制的宽度以及对布局会不会发生影响,发生哪种影响。都亟待领会。(5) 监理单元通过何种形式来办理施工单元以及如何去协调扶植单元和施工单元之间的关系。也是我的迷惑之一。并 寄但愿于此次练习会让我茅塞顿开。 二、练习收成,心得体味 起首本次练习最大的收成之一就是学会了顺应情况。 通过此次练习我顺应了工地糊口。 有了这段时间的熬炼, 不问当前做什么工作都有了一种吃苦耐劳的毅力。还有就是懂得了在工地上一名监理人员该当若何去和扶植方、 施工方交换等。 其次,通过此次练习使我在工程的理论学问与实践经验相连系有了更深一步的理解。该当说在学校进修的专 业学问都是理论上的,与现实仍是有点不同的。在建材大市场二期审图的过程中,连系着图集以及以前听过讲座 的经验, 频频的研究, 使本人的识图能力有很大提高; 还有就是在与费老一路统计一期工程的残剩工程量的时候。 让我对衡宇的细部机关有了新的领会,晓得了衡宇的工程量是若何构成的,加深了对书本上概念的理解;在二期 工程快开工时,无机会和陶工一路监视施工方复核标高,使我接触了水准仪、全站仪,并复习了一些它们的利用 方式;在参与练习工作的过程中,懂得了我们的次要使命就是办理。此中消息办理是办理过程的一个主要构成部 分。交往的收发文件都是无效办理施工方一种形式。也提高了本人文件办理能力。 最初, 因而次练习的一个主要目标之一就是写一篇关于混凝土裂痕的小论文, 工地正好给我供给了这个机遇, 因 C1 和 B4 幢楼楼板开裂,所以有检测单元供给的材料和数据。颠末察看(开裂的楼板和拍摄的照片)、研读检 测单元供给的材料、阐发三个过程,使其成为小论文内容的一个主要构成部门。 与此同时也发觉了良多现场的工具与书本上讲的并不太分歧。 (1)工地在合同以及现场办理方面较为紊乱。(2)个体项目在未投标的环境下,扶植单元就组织施工单元 起头施工,施工单元的施工力量较亏弱、施工步队繁杂。例如:一期的门窗工程在开工前未报送任何材料(企业资 质文件,主材的及格证及检测演讲,门窗及格证,施工方案等),甲地契独分包的施工步队就有良多家,交叉功课 复杂, 缺乏同一的办理, 导致了现场办理较为紊乱的场合排场, 且因人员和设备均不克不及满足施工要求而导致进度迟缓。 三、在练习过程中加深的几点认识 1、对楼板开裂的认识 起首,楼板裂痕的成因。发生裂痕的要素良多,并且裂痕在混凝土布局中也是无处不在的,每幢建筑城市有 裂痕,只不外有的裂痕很细小,不易察看。裂痕次要有两类。一类是因为材料、天气等形成的一般塑性收缩裂痕、 干缩裂痕等。这类裂痕一般对承载力影响较小,可作一般处置或不处置;另一类裂痕较着影响了梁的承载能力, 跟着裂痕的扩展和延长,钢筋达到屈就强度,受压区砼应变量增大,梁刚度大大降低,构件趋势粉碎。此类裂痕 必需及早采纳加固补强,以满足布局平安需要。 其次,楼板裂痕处置。 (1)对于温度和湿度惹起裂痕的处置体例有:①概况处置法:包罗概况涂抹和概况贴补法,概况涂抹合用 范畴是浆材难以灌入的细而浅的裂痕,深度未达到钢筋概况的发丝裂痕,不漏水的缝,不伸缩的裂痕以及不再活 动的裂痕。概况贴补(土工膜或其它防水片)法合用于大面积漏水(蜂窝麻面等或不易确定具体漏水位置、变形 缝)的防渗堵漏;②填充法。用修补材料间接填充裂痕,功课简单,费用低。③灌浆法。宽度小于 0.3mm,深度 较浅的裂痕、 或是裂痕中有充填物, 用灌浆法很难达到结果的裂痕、 以及小规模裂痕的简略单纯处置可采纳开V型槽, 然后作填充处置。此法使用范畴广,从细微裂痕到大裂痕均可合用,处置结果好。 (2)宽度0.3mm 的非贯穿裂痕会惹起钢筋锈蚀,影响布局持久承载力,影响到裂痕布局平安,可采纳围套 加固法、钢箍加固法、粘贴加固法、碳纤维加固法等布局加固法。此方式属布局加固,须经设想验算同意后方可 进行。 ①围套加固法。在四周尺寸答应的环境下,在布局外部一侧或数侧外包钢筋砼围套,以添加钢筋和截面,提 高其承载力;对构件裂痕严峻,尚未破裂裂透或一侧分裂的,将裂痕部位钢筋庇护层凿去,外包钢丝网一层;大 型设备根本一般采纳增设钢板箍带,添加环向抗拉强度的方式处置。 ②钢箍加固法。在布局裂痕部位四周加 U 型螺栓或型钢套箍将构件箍紧,以防止裂痕扩大和提高布局的刚度 及承载力。加固时,应使钢套箍与混凝土概况慎密接触,以包管配合工作。 ③粘贴加固法。将钢板或型钢用改性环氧树脂和粘结剂,粘结到构件砼裂痕部位概况,使钢板或型钢与混凝 土连成全体配合工作。粘结前,钢材概况进行喷砂除锈混凝土刷净干燥,粘结层厚度为 1~4 毫米。 ④碳纤维加固法。碳纤维布加固手艺是操纵碳纤维布和公用布局胶对建筑构件进行加固处置,该手艺采用的 碳纤维布强度是通俗二级钢的 10 倍摆布,具有强度高、分量轻、耐侵蚀性和耐久性强等长处。厚度仅为 2mm 左 右,根基上不添加构件截面,能包管碳纤维布与原构件配合工作。通过看了几篇论文(包罗有《混凝土裂痕的解 析和防治》、《现浇混凝土楼板设想施工过程中的裂痕节制》、《碳纤维加固法在工程中的使用》等等)和 C1 楼的检测和加固材料,细心研究了碳纤维加固手艺,发觉碳纤维加强塑料具有强度高、结果好;加固后能大大加 强布局的耐侵蚀性及耐久性;自重轻,根基不添加布局自重及截面尺寸;柔性好,易于裁剪,适用范畴广;施工 便利,易于操作,经济性好、施工周期短等长处。并研究了其加固的道理和施工,将作为当前论文的一个标的目的。 2、对与人沟通的认识 在工作过程中学会了与同事敌对相处,虚心向他们就教,学会了与扶植方、施工方沟通协调,特别是与施工 方的沟通,以表现我们是为他们办事。而不是让他们从命办理,紧接着我也慢慢获得了他们的承认,而且不竭承 担起他们给我的使命。使命也由简单到复杂,随之能力也在不竭地提高。 3、对监理工作的认识 虽然在书本上讲的监理工作是三控、三管、一协调,但在现实的工作中的平安出产和全面的组织协调是焦点 内容。在练习期间,我积极进修和阅读过一部门施工阶段的监理材料包罗:监理规划、监理实施细则、工程进度 打算、监理工程师通知单、监理工作联系单、监理日志、监理月报、工地例会文件等。初步控制了工程监理工作 的根本学问和操作的根基法式。逐渐熟悉了本工程的扶植环境。别的又阅读了施工单元的施工组织设想,懂得了 每个工序每个部门的要求都该当按规范明白暗示。将本人以前书本所学的工具使用于实践之外,而且非分特别的留意 进修书本上没有可是现实操作中却很有用的工具。学到了良多有用的工具,加深了对监理工作的认识。 四、具有的不足和此后勤奋的标的目的 1、宏观方面:本人仍具有较多的不足之处,有时外行使监管的时候,不太重视听取施工人员的看法,工作 体例不敷矫捷;因为学问面狭小和对规范及监理法式理解的不敷透辟, 导致工作中的办理能力有所欠缺, 不克不及很好 地协调工作;考虑问题不敷全面。筹算在当前的工作中要多进修办理协调以及现场手艺能力。做到言行要严谨,说 话要有根据, 给施工单元提建议时要留意把握标准;在文件处置及行文方面需要多下功夫, 以包管行文的精确性和 高度归纳综合性。 2、专业方面:①对理论学问控制的不敷结实。如:混凝土、砂浆试块的养护时间,做试块的养护时间以及 该当振捣到什么程度,混凝土浇筑完毕后的养护温度、养护时间等等。②熟悉图纸的能力差,对平面图形难以很 快的想象出立体的样子。以致于不克不及明白鉴定施工的对错。③跟着施工规范的更新,对一些最新的施工规范不知 道,以致于难以判断施工的对错。④对于一些施工挨次还不太了然,对一些施工过程的操作不领会。 3、此后勤奋的标的目的,起首要加强本人的办理能力,改良一些不妥的工作体例,其次要都熟悉施工规范,深 入理解一些理论学问,对施工质量的验收做到心中无数。最初就是要熟悉一下相关软件,在按照现实工程供给的 数据,完成一篇关于楼板裂痕的论文。 五、小结 此次练习使我对施工的根基学问以及消息办理有必然的领会,为当前进修专业学问引开一条路。出格是混凝 土裂痕,作为当前研究的标的目的。我通过阅读相关论文和检测演讲,细心察看,通过扣问费老、陶工等体例领会到 了良多以前不曾晓得的学问。还通过费老进修了一些简单了然的判断施工质量的方式。虽然在这一个月里是我待 在工地时间最长的,可是收成也是最多的。对我将来的工作和进修有深远的意义。 二、房地产运营小我工作总结 在公司带领及列位同事的支撑与协助下,严酷要求本人,按照公司的要求,根基完成了本人的本职工作。在企业 不竭鼎新的鞭策下,我认识到不被裁减就要不竭进修,更新理念,提高自我的本质和营业手艺程度,以顺应新的 形势的需要。现就小我一年来的工作环境做以下总结: 一、工作思惟 积极贯彻公司带领关于公司成长的一系列主要指示,忠于公司、忠于股东、诚笃取信、兢兢业业、连合朝上进步, 进一步改变观念,鼎新立异,面临合作日趋激烈的房地产市场,强化焦点合作力,开展多元化运营颠末勤奋和拼 搏,使公司持续的成长。 全面加强进修,勤奋提高本身营业本质程度。作为一名宣传发卖人员肩负着上级带领和同事付与的主要职责 与任务,公司的发卖打算及宣传方案需要我去制定并实施。因而,我十分重视房产发卖理论的进修和办理能力的 培育。留意用科学的方式指点本人的工作,规范本人的言行,树立强烈的义务感和事业心,不竭提高本人的营业 能力和办理能力。 二、在开辟公司的日常工作 我于岁首年月进入公司以来,在公司开辟部工作。在公司带领,主管带领及列位同事及列位同事的协助下,我对 公司各项规章轨制和处事流程有了清晰地领会,也从部分带领和其他同事身上学到了良多新的学问,我的工作能 力也由此获得很大提高。 进入公司一个月时间里,我次要担任开辟公司的相关文件的保管,收发登记及文字处置等工作,并加入了李 培庄商住小区的拆迁工作及李培庄商住小区的图纸会审。在公司各部分带领的准确指点和各部分同事的亲近共同 下,我能按时优良完成带领安插的各项工作,同时积极的对李辉庄周边楼盘进行市场查询拜访,为公司的售房工作垫 定了根本,包管了公司各项宣传推广勾当的成功进行。 5 月底起头在培庄商住小区的售房工作,在这期间我次要做了以下工作: 1、按照公司各月的会议精力,制定发卖的月发卖打算。 2、筹谋李培庄小区的宣传工作,制定出宣传方案,报带领审批后实施。 3、打点售房合同,担任开辟公司的文件文字处置,保管材料的收发登记。 4、加入李培庄拆迁工作及合同的办理。 5、进行社会查询拜访,欢迎客户,对客户连结联系。 三、通过这段时间在公司的工作与进修,我学到了良多。作为公司的售房宣传人员有以下几点设想: 起首,发卖宣传人员的工作,发卖人员必需做到对发卖流程的恪守,并节制整个发卖环节。 1、发卖节制表 能够直观的显示所有楼盘的发卖进展环境,并以轨制发卖改良策略,做好保密工作,毫不能向客户透露; 2、来电、来客的登记 填写客户材料表。无论成交与否,每欢迎一组客户后,立即填写客户材料表。填写的重点是客户的联络体例 和小我资讯。客户对产物的要求前提,成交或未成交的缘由。按照客户成交的可能性,将其分类为:A、很有希 望 B、有但愿 C、一般 D、但愿苍茫,以便日后有重点地追踪询访。 3、发卖登记 办理和登记发卖的环境,包罗认购材料认购合同,产权材料,付款材料。 4、换、退房办理 在发卖过程中换、退房的缘由,来由以及处置法子和成果。 5、催交欠款 处剃头卖过程中的楼款催交处置。 6、成交客户材料办理 登记已成交客户细致材料,便利公司营销人员有第一手材料,对客户进行阐发,从而最大限度提高对客户的 办事。 7、换户 需换户者,在定购衡宇栏内,填写换户后的户别、面积、总价,并说明何户换何户,收回原定单;应补金额 及签约金如有变化,以换户后的户别为主;其他内容同原定单。 8、退户 碰到退户环境,应阐发退户缘由,明白能否能够退户,报现场办理人员或更高一级主管确认后,打点退户手 续,结清相关款子,将作废合同收回留存存案,相关资金移转事项,均须由两边当事人签名认定;如有争议无法 处理时,可提请仲裁机构调整某人民法院裁决。 9、加大宣传力度通过以下几种体例: 1)、传布媒体报纸电视 2)、户外媒体户外看板(位置:李辉庄的次要干道,次要客源钢司职工、中加职工、银龙职工及乡镇生意 人和在市区工作的人员)收集、出租车、公交车、公交站台(可在其车体做喷绘告白,或车内显注位置做小张的 粘贴告白,站牌上小型海报宣传),内容次要以开盘为主。 3)、印刷媒体

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